宅基地及家庭成员共有问题

宅基地及家庭成员共有问题

  

根据《土地管理法》第六十二条第1项的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地。虽然宅基地使用权人通常登记为户主的名字,但这并不否认同户的其他成员共同享有该宅基地使用权. VFv深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

· 根据《土地管理法》第六十二条第2款和《国土资源部印发〈关于加强农村宅基地管理的意见〉的通知》第二条的规定,农村村民修建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地,为了保证新建住宅用地符合法律规定,自家宅基地上新建房屋也需要申请,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准后,才可动工兴建。因此,张乙、张丙在原宅基地上修建房屋符合土地用途,是对宅基地的合理利用。二人修建住宅的行为合法,办理利用原有宅基地建房的审批手续后即可开工,张甲无权阻止。 VFv深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地。反过来讲,农村宅基地应当是以户为单位计算的,户内成员拥有共同的使用权。实际上,农村宅基地使用权取得的情况多种多样,分户所得、继承所得、原始审批所得等等情况都有;而由于结婚、生老病死以及户籍转移等情况,户内成员也处于经常变动的状态。为了维护农村集体成员的土地利益,也为了便于管理,需要一个统一的标准来确定宅基地使用权意义上的户内成员,而这个标准就是建房用地审批表。 VFv深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

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农村宅基地是一户一宅的。一个户口本算一户。成年子女应当可以申请新的个人的一个户口本的。宅基地及上面建成的房子都应该是一户家庭共同共有的。除非子女有证据证明其也有出资建造才按份共有。注意,出工出力不能按份共有,要出钱出资才算的。宅基地房也属于夫妻共有财产。户口本中的户主只是家庭成员的代表,没有实质性的法律意义的。宅基地房一般登记在户主名下,但仍属于家庭共同共有的。兄弟姐妹在自己申请的宅基地上建房,其他兄弟姐妹是没有份的,父母也没有份。同一个户口本的才有份。 VFv深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

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《广东省农村宅基地管理办法(送审稿)》征求意见 VFv深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

2013-08-06 08:28:00 南方日报网络版 VFv深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

此前呼之欲出的允许宅基地在本镇、本集体内部相互买卖政策,在省政府法制办昨日(5日)公开征求意见的《广东省农村宅基地管理办法(送审稿)》(以下简称送审稿)中有了体现。送审稿指出,符合相关条件的农村集体经济组织成员,报乡镇人民政府或街道办事处同意,可以购买本镇区域范围内农村集体经济组织成员的房屋,并取得相应的宅基地使用权。如若该办法获得通过,今后我省农村宅基地将可以在本镇、本集体内部流转。专家指出,这或将成为广东在集体土地流转政策方面迈出的先行先试的一步,也将解决洗脚上田进城农民所持宅基地的处置问题。 VFv深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

严禁城镇居民买宅基地 VFv深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

需要分户、宅基地灭失或者不能使用、外来人口落户、村庄改造搬迁……今后,只要符合以上四种情况之一的集体经济组织成员,按照送审稿的规定,可以购买本镇、本集体内其他成员的房屋及其宅基地使用权。 VFv深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

送审稿指出,鼓励农村集体经济组织成员出售依法取得的一户一宅之外的农村房屋,房屋所在的宅基地使用权相应转让。在有条件放开的同时,送审稿也明确严禁城镇居民购买农村宅基地及其地上房屋、附着物。 VFv深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

此外,新批准每户宅基地的面积为:平原地区和城市郊区80平方米以下,丘陵地区120平方米以下,山区150平方米以下。已拥有一处宅基地且不低于上述标准的集体经济组织成员,禁止再申请宅基地。 VFv深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

宅基地闲置两年可回收 VFv深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

送审稿强调农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织依法取得的农村宅基地,应当办理宅基地使用权登记,依法登记的宅基地使用权受法律保护。同时提出了一户一宅的原则,要求农村集体经济组织成员一户只能申请一处宅基地。 VFv深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

但宅基地使用权并非可以永久持有。若出现宅基地闲置两年、建新屋不拆旧屋、已迁入新村、户口迁移、使用权人死亡等情形,经原批准用地的人民政府批准,应当注销其集体土地使用证或者撤销有关批准文件,由农村集体经济组织收回宅基地使用权。 VFv深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

送审稿还规定,农村集体经济组织成员出卖、出租、赠与他人住房,或改变原住房用途,也将被禁止申请新的宅基地。 VFv深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

宅基地及房屋登记发证正在进行 VFv深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

今年3月,省政府办公厅印发的《广东省城镇化发展十二五规划》提出,允许转户农民在自愿基础上通过市场流转方式出让承包地、房屋、合规面积的宅基地并获得财产收益,以解除农村劳动力进城落户的后顾之忧。 VFv深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

要真正实现农村宅基地的流转,目前还有不少工作要做。首先需要完成宅基地的确权发证;广东也需要向中央争取相关试点,并出台相应的法规政策。 VFv深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

此前,记者从省国土资源厅获悉,从去年开始,广东在做集体土地确权发证到村民小组的工作,同时推动农地、林地承包经营权确权到农户。此外,宅基地及农民房屋的登记发证也在稳步推进当中。 VFv深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

业内人士指出,宅基地的所有权在集体经济组织,农民只有使用权,目前所提的农村宅基地转让应该可理解为针对转户农民宅基地的政策退出机制。 VFv深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

广东省农村宅基地管理办法(送审稿,截止到94日) VFv深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

农村宅基地管理办法 第一章 总则 第一条 为加强农村宅基地管理,合理利用土地,切实保护耕地,根据《中华人民共和国土地管理法》、《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法

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残疾人证能否作为认定被扶养人生活费的依据继父母离婚后对继子女是否有抚养义务 VFv深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

作者:宋加堂 发布时间:2012-06-06 10:56:06 VFv深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网


2015-12-22 09:59:16 浏览:

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