妻子卖房后，丈夫请求撤销合同，法院判决不支持丈夫的诉请
案情介绍：
2013年3月15日，房子的女主人张某，将房子以170万元的价格卖给了其弟弟张某一。张某一支付张某购房款160万元，并约定剩余的10万元房款待房子过户后一次付清。同年3月20日，张某及其丈夫李某一起搬离了该房子，将房子交付给弟弟张某一居住。2015年4月份，因张某不给弟弟张某一办理房产过户手续，北京市雄志律师事务所王永灵律师代理张某一向法院起诉，要求张某办理房产的过户手续。法院在审理过程中，张某的丈夫李某作为第三人加入到本案，并请求法院撤销该房屋买卖合同，理由是妻子卖房子未经过其同意，其并不知情。
王律师代理后，调查了解了本案的事实，发表了如下代理意见：
1、原告张某一与被告张某的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，且不违法法律规定，属于合法有效的合同。双方都应当按照合同的约定来履行相应的义务。原告张某一向被告支付了购房款160万元，并约定房产过户到张某一名下当日给付剩余的10万元整。同时约定，房屋的过户时间是2014年12月份。原告履行完付款义务后，被告却拒不履**产过户的义务。根据合同法的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。故，被告应当按照合同约定，为原告办理房产过户手续。
2、被告用房产作抵押向民生银行贷款。在无法偿还民生银行欠款时，才将自己的房产出售，用于还欠款。民生银行向被告催款，第三人作为被告的丈夫，不可能不知情。另外，被告夫妻二人一直居住在诉争房屋中。在房屋出售给原告后，被告夫妻二人就搬走，由原告的母亲居住至今。原告张某一也经常回来居住。被告夫妻二人卖房后，先在该小区*号楼*层*号房屋租住约一年，之后又租住在*号院。如果第三人不知道房子已经出售，怎么可能自己家的房子不住，搬到外面租房子住呢？
3、本案诉争房屋的房产证上显示该房产的所有权人是张某，共有情况是单独所有。根据物权法第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。房产证具有公示、公信的效力，房产证上显示的所有权人是张某，且是单独所有，这也说明该房产系张某的个人财产，张某出售房屋，无需经过其丈夫的同意。另外，原告根据该房产证显示内容，完全有理由相信该房产系张某的个人财产，且支付了张某合理的对价，故原告系善意购买人。
4、根据合同法的规定，撤销合同应当在一年之内行使。现被告于2013年3月12日将房屋出售给原告，至今已有两年多时间，超过了法律规定的期限。
综上，应该支持原告的全部诉讼请求。
代理人：王永灵
法院判决：
法院经审理后认为，原告购买被告的房屋，支付了合理的对价，且被告及第三人均办理该房屋，将该房屋交付给了原告。说明第三人对出售房屋一事是知情的。撤销合同应在一年之内起诉，而第三人在房屋出售后两年才起诉，要求撤销合同，已经超过了法定期限。判决由被告张某及第三人李某给原告张某一办理房产的过户手续。
2015-12-22 09:58:58 浏览：
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