妻子卖房后,丈夫请求撤销合同,法院判决不支持丈夫的诉请

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案情介绍: H3z深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

2013年3月15日,房子的女主人张某,将房子以170万元的价格卖给了其弟弟张某一。张某一支付张某购房款160万元,并约定剩余的10万元房款待房子过户后一次付清。同年3月20日,张某及其丈夫李某一起搬离了该房子,将房子交付给弟弟张某一居住。2015年4月份,因张某不给弟弟张某一办理房产过户手续,北京市雄志律师事务所王永灵律师代理张某一向法院起诉,要求张某办理房产的过户手续。法院在审理过程中,张某的丈夫李某作为第三人加入到本案,并请求法院撤销该房屋买卖合同,理由是妻子卖房子未经过其同意,其并不知情。 H3z深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

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王律师代理后,调查了解了本案的事实,发表了如下代理意见: H3z深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

1、原告张某一与被告张某的房屋买卖合同系双方的真实意思表示,且不违法法律规定,属于合法有效的合同。双方都应当按照合同的约定来履行相应的义务。原告张某一向被告支付了购房款160万元,并约定房产过户到张某一名下当日给付剩余的10万元整。同时约定,房屋的过户时间是2014年12月份。原告履行完付款义务后,被告却拒不履**产过户的义务。根据合同法的规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。故,被告应当按照合同约定,为原告办理房产过户手续。 H3z深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

2、被告用房产作抵押向民生银行贷款。在无法偿还民生银行欠款时,才将自己的房产出售,用于还欠款。民生银行向被告催款,第三人作为被告的丈夫,不可能不知情。另外,被告夫妻二人一直居住在诉争房屋中。在房屋出售给原告后,被告夫妻二人就搬走,由原告的母亲居住至今。原告张某一也经常回来居住。被告夫妻二人卖房后,先在该小区*号楼*层*号房屋租住约一年,之后又租住在*号院。如果第三人不知道房子已经出售,怎么可能自己家的房子不住,搬到外面租房子住呢? H3z深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

3、本案诉争房屋的房产证上显示该房产的所有权人是张某,共有情况是单独所有。根据物权法第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。房产证具有公示、公信的效力,房产证上显示的所有权人是张某,且是单独所有,这也说明该房产系张某的个人财产,张某出售房屋,无需经过其丈夫的同意。另外,原告根据该房产证显示内容,完全有理由相信该房产系张某的个人财产,且支付了张某合理的对价,故原告系善意购买人。 H3z深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

4、根据合同法的规定,撤销合同应当在一年之内行使。现被告于2013年3月12日将房屋出售给原告,至今已有两年多时间,超过了法律规定的期限。 H3z深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

综上,应该支持原告的全部诉讼请求。 H3z深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

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代理人:王永灵 H3z深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

法院判决: H3z深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

法院经审理后认为,原告购买被告的房屋,支付了合理的对价,且被告及第三人均办理该房屋,将该房屋交付给了原告。说明第三人对出售房屋一事是知情的。撤销合同应在一年之内起诉,而第三人在房屋出售后两年才起诉,要求撤销合同,已经超过了法定期限。判决由被告张某及第三人李某给原告张某一办理房产的过户手续。 H3z深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

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2015-12-22 09:58:58 浏览:

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